Autoriza Semarnat cambio de uso de suelo para la Etapa 2 del plan “Ciudad Mayakoba”.Por Alejandro García
La Dirección General de Impacto y Riesgo Ambiental (DGIRA) de la Semarnat, autorizó el cambio de uso de suelo de terrenos forestales del proyecto denominado “Etapa 2”, promovido por Banco Invex S.A., el cual estima una inversión de mil 26 millones de pesos para la construcción y operación de un desarrollo residencial conformado por viviendas unifamiliares y edificios plurifamiliares en Playa del Carmen, que forma parte del plan maestro “Ciudad Mayakoba”.En 2025, la Riviera Maya se mantuvo como uno de los destinos inmobiliarios más populares de México, con una tasa de absorción que varía según las diferentes zonas.Ciudades como Cancún, Playa del Carmen, y Tulum siguen siendo los principales motores del mercado, con un crecimiento considerable de la demanda en diversas categorías de propiedades.Playa del Carmen ha visto un auge en el mercado de viviendas para nómadas digitales y personas que buscan una vida tranquila cerca de la playa.En la Riviera Maya, de acuerdo con diversos estudios, las estadísticas muestran que en 2024 se vendieron 4,972 unidades de un total de 11,424 disponibles, lo que resultó en una tasa de absorción anual del 43%.En cuanto al proyecto, los predios en donde se desarrollará se integran, en su conjunto, al denominado predio El Jesusito”, y se localizan a la altura del kilómetro 299 de la carretera federal 307 Reforma Agraria–Puerto Juárez, en el municipio de Playa del Carmen.Asimismo, el proyecto se desarrollará en los lotes H3, H05a y V1, dichos lotes suman una superficie total de 23.72 hectáreas. De acuerdo con el Programa Parcial de Desarrollo Urbano “El Jesusito” (PPDU-J), cuentan con uso de suelo Habitacional Plurifamiliar (HP-2) para el lote 47 (V1) y un uso de suelo Habitacional Unifamiliar (HU1) para los lotes 41 y 46 (H3 y H05a).La propuesta de modificación presentada considera llevar a cabo la construcción de 563 viviendas distribuidas en ocho sublotes de tipo plurifamiliar en el lote 47 y 316 sublotes particulares de tipo unifamiliar al interior de los Lotes 41 y 46.El lote 41 contará con 212 viviendas, mientras que el lote 46 con 104 viviendas respectivamente con base en lo establecido en el PPDU-J, apegándose en todo momento a los instrumentos jurídicos de ordenamiento ecológico y urbano aplicables lo cual lo hace un proyecto viable tanto legal como ambientalmente.El proyecto “Etapa 2” que se sometió a proceso de evaluación en materia de impacto ambiental y de Cambio de Uso de Suelo en Terrenos Forestales (CUSTF), consiste en llevar a cabo la construcción de viviendas y la afectación de una superficie de 14.78 hectáreas de selva mediana subperennifolia con vegetación secundaria arbórea, destinando una superficie a conservación de 8.94 hectáreas.La inversión estimada de manera individual para cada lote es de 170 millones para el Lote 41 (H3), 50 millones para el Lote 46 (H05a) y en el caso del Lote 47, se estima una inversión de seis millones para la urbanización y construcción de parques y áreas comunes, mientras que los 800 millones restantes corresponden a la construcción de edificio o torres departamentales.Cabe destacar que el sitio del proyecto no se ubica dentro de algún Área Natural Protegida (ANP); no obstante, se hace un análisis ambiental del sitio del área de influencia donde se desarrollará el proyecto indicando su estado de conservación y proponiendo las medidas y acciones de mitigación y compensación que permitirán minimizar la posible afectación en la funcionalidad del ecosistema presente.Aunado a lo anterior, está el compromiso a evaluar las medidas y mejoras que la autoridad considere pertinentes para determinar la factibilidad del presente proyecto.
